ประกาศขายที่ดิน ที่ดินลาดกระบัง ถนนคุ้มเกล้า เนื้อที่ 47 ไร่ 3 งาน 81 ตรว.
ที่ดินลาดกระบัง ถนนคุ้มเกล้า ไร่ละ 6.5 ล้านบาท (ตรว.ละ 16,250 บาท) รวม 311.69 ล้านบาท
ที่ตั้้ง : ที่ดินบนถนนคุ้มเกล้า ตรงข้ามซอยคุ้มเกล้า 29 แขวงลำปลาทิว เขตลาดกระบัง กรุงเทพฯ 10520
ทิศเหนือ ติดที่นา
ทิศใต้ ติดที่นา
ทิศตะวันออก ติดถนนคุ้มเกล้า (หน้ากว้างประมาณ 96เมตร)
ทิศตะวันตก ติดคลองสี่ (คลองสาธารณะประโยชน์)
พิกัดที่ดิน: พิกัดกลางที่ดิน 13.763529 100.772172
พิกัดเขตที่ดินถนนคุ้มเกล้า ทางด้านทิศใต้ 13.762952, 100.775971 และ
บนถนนคุ้มเกล้า ทางด้านทิศเหนือ 13.763885, 100.775935
ลักษณะที่ดิน : ที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า 1 โฉนด เนื้อที่รวม 47ไร่ 3งาน 81ตรว. หน้ากว้าง 96่เมตร
ที่ดินติดที่นา 2 ด้าน(ทิศเหนือและใต้) ติดคลองสาธารณะ 1 ด้าน(ทิศตะวันตก) ติดถนนคุ้มเกล้า 1 ด้าน(ทิศตะวันออก) หน้ากว้างติดถนนคุ้มเกล้าประมาณ 96 เมตร เดิมเป็นที่นา เหมือนกับที่นาละแวกข้างๆ มีความสูง ต่ำ จากถนนคุ้มเกล้าเหมือนๆกัน ขณะที่ปัจจุบันทำเกษตรกรรมบ่อเลี้ยงปลา * โดยการดันดินเพื่อกั้นเป็นคันนา มีความลึกของบ่อเฉลี่ย 1 เมตร
จุดเด่น :
ก. มีแหล่งน้ำติดที่ดิน สามารถทำหมู่บ้านหรู ที่มีทะเลสาบ สถานที่พักผ่อน อากาศดี
ข. เดินทางสะดวก ถนนคุ้มเกล้าขนาด 4 เลน กว้าง 30เมตร เพื่อรองรับโครงการเพิ่มประสิทธิภาพการจราจร โครงข่ายจากปทุมธานี ผ่านสุวินทวงศ์ ถนนคุ้มเกล้า ไปสุวรรณภูมิ
ค. ถนนเจ้าคุณทหาร เชื่อมต่อไปถนนศรีนครินทร์ร่มเกล้า ฝ่านวงแหวนรอบนอกตะวันออก หรือมอเตอร์เวย์สาย 9
ง.ผังเมืองกรุงเทพ ล่าสุด : ที่ดินเป็นเขตสีเขียว และ บางส่วนเป็น สีขาวมีกรอบและเส้นทะแยงสีเขียว
จ. โฉนด 1ฉบับ เจ้าของร่วม 3 คน (ไม่ติดภาระทางการเงิน)
การเดินทาง : ที่ดินตั้งอยู่บนถนนคุ้มเกล้า ตรงข้ามซอยคุ้มเกล้า 29 ห่างจากแยกถนนเจ้าคุณทหาร 1.1 กม. และห่างจากแยกถนนสุวินทวงศ์ 5.6 กม. พิกัดหน้าที่ดิน 13.763422 100.775947
ราคาขาย : ตรว.ละ 16,250 บาท หรือ ไร่ละ 6,500,000 บาท รวมเนื้อที่ 47 ไร่ 3 งาน 81 ตรว. รวมเป็นเงิน 311,691,250 บาท (สามร้อยสิบเอ็ดล้านหกแสนเก้าหมื่นหนึ่งพันสองร้อยห้าสิบบาทถ้วน)
โดยค่าใช้จ่ายในวันโอน - ผู้ขายเป็นผู้ออกตามราคาประเมิน (ได้แก่ ภาษีรายได้หัก ณ ที่จ่าย ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์)
สนใจติดต่อ Line Id : iampong10500
ธีรพงษ์
084-726-6245,
089-667-2772
..........................................................................
หมายเหตุ 1 การเลี้ยงปลา *
การทำบ่อเลี้ยงปลา ต้องมีการระบายน้ำ เข้า-ออก ดังนั้นต้องติดแหล่งน้ำ ซึ่งที่ดินนี้ติดคลองสี่ (ทางทิศตะวันตก) บ่อสำหรับเลี้ยงปลา ควรมีระดับน้ำไม่มาก น้อยเกินไป แต่ที่เหมาะคือเฉลี่ยไม่เกิน 1 เมตร โดยตรงหัวบ่อ (ตรงติดถนน เพื่อจะนำปลาขึ้นจากบ่อ เพื่อขนส่ง) จะลึกสุด
ตรงที่เรียกว่า หัวบ่อ คือที่ลึกที่สุด (ไม่เกิน 1.5 เมตร) เมื่อปลาโตขนาดจับได้ คนเลี้ยงจะทำการระบายน้ำออก ปลาจะไหลมาตรงที่น้ำลึกสุดบริเวณนี้ และจับปลาขึ้นรถบริเวณนี้ ได้แก่บริเวณติดถนนคุ้มเกล้า
ที่ดินนี้ เดิมเป็นที่นา ความลึก ต่ำจากถนนก็จะเหมือนที่นาข้างๆ โดยบ่อนี้ มีการดันดินเป็นคันนากั้นน้ำตรงขอบบ่อ มิได้น้ำดินออกไปจากที่
การเลี้ยงปลาลักษณะนี้หากน้ำลึกไป จะทำให้มีต้นทุนในการเลี้ยงปลาสูง ขณะที่ปลาก็ไม่โต เสียเวลา เมื่อเทียบกับต้นทุนอาหาร และเวลาที่ลงทุนไป (แต่สำหรับคนที่เลือกบ่อไม่ได้ เขาต้องใช้บ่อลึก)
สำหรับถนนคุ้มเกล้า เดิมถนนก็สูงกว่าที่นา แถวๆนั้นอยู่แล้ว ตอนนี้สร้างถนนใหม่กว้าง 30 เมตร มี 4 เลน ย่อมสูงขึ้นอีก คงต้องถมกัน มี 1.0 - 1.5 เมตร
