จำนวนการดูหน้าเว็บรวม

วันพุธที่ 17 มกราคม พ.ศ. 2567

update ขายที่ดินกรุงเทพฝั่งตะวันออก ใกล้สุวรรณภูมิ 47 ไร่ 3 งาน 81 ตรว. บนถนนคุ้มเกล้า (4เลน) เขตลาดกระบัง

ขายที่ดินกรุงเทพฝั่งตะวันออก ใกล้สุวรรณภูมิ ที่ดินลาดกระบัง เกือบ 48 ไร่ บนถนนคุ้มเกล้า (4 เลน) ไร่ละ 6.5 ล้านบาท

ที่ตั้ง: ที่ดินรูปสี่เหลี่มผืนผ้า แขวงลำปลาทิว เขตลาดกระบัง กรุงเทพ 10520 ตรงข้ามซ.คุ้มเกล้า 29 หน้ากว้าง 96 เมตร ลึก 799 เมตร อีกด้านติดคลองสี่ (คลองสาธารณประโยชน์)  พิกัดที่ดิน : 13.763529 100.772172

การเดินทาง:

. เริ่มจากถนนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี สาย7 ก่อนถึง Exit สนามบินสุวรรณภูมิ ให้ออก Exit ถนนร่มเกล้า (ทางหลวง3119)ทางซ้ายมือ

- วิ่งบนถนนร่มเกล้า (ขึ้นไปทางทิศเหนือ) 2.9กม. แล้วเลี้ยวซ้าย เพื่อวนซ้ายขึ้นไป ถนนเจ้าคุณทหาร

- วิ่งบนถนนเจ้าคุณทหาร (ไปทางทิศ ตอ.) 3.2กม. แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนคุ้มเกล้า

- วิ่งบนถนนคุ้มเกล้า (ไปทางทิศเหนือ) ประมาณ 1.2กม. ที่ดินอยู่ซ้ายมือ (ตรงข้ามซ.คุ้มเกล้า29)

. หากมาจากถนนสุวินทวงศ์ เข้ามาทางคุ้มเกล้า

- วิ่งบนถนนคุ้มเกล้า (ไททางทิศใต้) ประมาณ 5.6กม. เลยวัดบึงบัว และข้ามสะพานมาถึงที่ดิน ทางด้านขวามือ (ตรงข้ามซ.คุ้มเกล้า29)

 

ราคาขาย :  ที่ดินขนาด 47 ไร่ 3 งาน 81 ตรว. ราคาไร่ละ 6.5 ล้านบาท รวม 311,691,250 บาท ขายยกแปลง คชจ.ในการโอน ได้แก่ ภาษีรายได้หัก ณ ที่จ่าย ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากร ผู้ซื้อและผู้ขายออกฝ่ายละ 50/50

 

ลักษณะที่ดิน : โฉนด 1 ฉบับ เจ้าของร่วม 3 คน (ไม่ติดภาระทางการเงิน) เดิมเป็นที่นา ปัจจุบันทำการเกษตรกรรม โดยดันดินเป็นขอบบ่อเพื่อเลี้ยงปลา ดินที่ดันอยู่บริเวณขอบบ่อ (ที่ดินต่ำกว่าถนนคุ้มเกล้าประมาณ 1 เมตร)

   

ผังเมืองกทม.: ที่ดินเป็นเขตสีขาวมีกรอบและเส้นทะแยงสีเขียว 1 (กำลังปรับปรุงใหม่จะประกาศในปี 2568) สามารถทำที่อยู่อาศัย บ้านเดี่ยว (100ตรว.ขึ้นไป)/ หากทำพาณิชยกรรม ไม่เกิน 300ตรม. (ที่ว่างหน้าอาคารไม่น้อยกว่า 6เมตร)/ ทำสถานสงเคราะห์ เด็ก คนพิการ บ้านพักคนชรา / ทำโรงพยาบาล/ เลี้ยงสัตว์

หากมีการปรับเปลี่ยนและประกาศปี 2568 เป็นสีเขียว (เขียว ก5) สิ่งที่น่าสนใจเพิ่มขึ้นจากเดิคือ ที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว ตึกแถว / ทำการพาณิชยกรรม ไม่เกิน 1000 ตรม. (เงื่อนไขถนนด้านหน้า 30เมตร ปัจจุบันถนนด้านหน้าเป็น 30 เมตรแล้ว)

แนวโน้มปรับผังสีใหม่เป็นสีเขียวในปี 2568 ตามวิดีโอนี้ https://vt.tiktok.com/ZSN3mAsAR/  

 

อาณาเขตที่ดิน

- ด้านทิศตะวันออกติดถนนคุ้มเกล้า (ประมาณ 96 เมตร)

- ด้านทิศเหนือและทิศใต้ ติดที่นา

- ด้านทิศตะวันตกติดคลองสี่

 

สถานที่ใกล้เคียง เช่น

ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ

มหาวิทยาลัยเทคโนฯลาดกระบัง

คลัง ICD นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง

รร.เทพศิรินทร์ ร่มเกล้า

Airport Link

ทางด่วนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-ชลบุรี สาย 7

 

ราคาประเมินกรมธนารักษ์

ปัจจุบันตรว.ละ 6,150 บาท (ไร่ละ 2.46 ล้านบาท)

 

/สนใจติดต่อเจ้าของ   

คุณธีรพงษ์ โทร. 089.493.9394
Line ID : iampong10500

 

หมายเหตุ บ่อเลี้ยงปลาบนที่นา

การเลี้ยงปลาต้องมีการระบายน้ำเข้า-ออก จึงต้องติดแหล่งน้ำ (ที่ดินนี้ติดคลองสี่)

บ่อสำหรับเลี้ยงปลาควรมีระดับน้ำไม่ลึกเกิน แต่ที่เหมาะคือเฉลี่ยไม่เกิน 1เมตร โดยตรงหัวบ่อจะลึกสุด (ตรงติดถนน)

ตรงที่เรียกว่าหัวบ่อคือที่ที่ลึกสุดและใกล้ถนน หรือจุดที่เหมาะเอารถมาจอดเพื่อขนปลา ตรงที่ลึกสุดคือไม่เกิน 1.2เมตร เพื่อเวลาจะจับปลา เขาจะปล่อยน้ำออกคลอง ปลามันจะไหลมาตรงหัวบ่อ (ที่ติดถนน) เพื่อจับปลาไปขาย

ที่ดินผืนนี้เดิมเป็นที่นา ความลึกต่ำ จากถนนจะเหมือนกับที่นาข้างๆ

โดยบ่อปลานี้ เขาดันดินมาเป็นคันนากั้นน้ำตรงขอบ ดินที่ดันมาอยู่บริเวณขอบบ่อ

การเลี้ยงปลาบนที่นาแบบนี้ หากน้ำลึกไปจะมีต้นทุนสูงมากๆ ขณะที่ปลาก็จะไม่โต เมื่อเทียบกับสัดส่วนอาหารปลาที่ลงทุนไป

การถมที่ดิน ถนนคุ้มเกล้า เดิมมี 2 เลนก็สูงกว่าที่นาที่ดินแถวนั้นอยู่แล้ว ปัจจุบันปรับปรุงขยายใหม่ จาก 2 เป็น 4 เลนย่อมสูงขึ้นอีก คงต้องถมกันมี 1.0-1.5 เมตร